“取消公摊后费用咋算？专家：物业费、税费应按套内面积计”

**取消公摊后物业费、税费咋算？专家：也应按套内面积计**

在房地产市场中，取消公摊面积的政策正在逐步推进，这对购房者和市场都产生了深远的影响。其中，关于取消公摊后物业费、税费如何计算的问题，成为了广大购房者关注的焦点。对此，专家普遍认为，如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，那么税费、物业费也应该相应按照套内面积来计算。

在取消公摊面积之前，物业费的计算通常是基于房屋的建筑面积，这包括套内面积和公摊面积。然而，随着取消公摊政策的实施，建筑面积的计算方式发生了改变，物业费的计算方式也需相应调整。一些城市已经明确规定，自政策实施之日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价，这意味着未来的购房面积将只计算套内面积，不再包含公摊面积。因此，物业公司可能会根据实际情况重新设定物业费单价，以使物业费收入与服务成本相匹配。

专家指出，物业费是用于小区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。其构成不仅仅与房屋面积相关，还包括人员费用、公共设施维护费用等。因此，即使取消了公摊面积，物业费也不会因此取消或大幅度减少。相反，由于套内面积的计算方式可能导致物业费单价上涨，物业公司需要确保物业费收入与服务成本相匹配。

与物业费类似，税费的计算也面临着调整。在现有制度下，房产税主要是针对房屋的整体价值进行征收，而不是仅仅针对公摊面积。然而，随着取消公摊政策的实施，房屋的整体价值计算方式也发生了变化。因此，专家建议，税费也应该按照套内面积来计算，以确保税收的公平性和合理性。不过，具体的税收政策调整还需要根据未来的法律法规来确定。

取消公摊面积后，物业费和税费的计算方式调整，将对购房者和市场产生深远影响。首先，对于购房者来说，取消公摊面积后，购房面积将更加透明和准确，避免了因公摊面积而产生的纠纷和误解。同时，按照套内面积计算物业费和税费，也使得购房者的费用负担更加清晰和合理。

然而，取消公摊面积也带来了一些新的挑战和问题。例如，物业公司可能会因物业费单价的上涨而面临更大的经营压力。此外，由于套内面积的计算方式相对复杂，购房者在计算购房成本和费用时也需要更加谨慎和准确。因此，专家和相关部门需要加强对购房者的指导和教育，帮助他们更好地理解和适应新的政策。

此外，取消公摊面积还需要配套政策的支持。例如，在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并载明面积纠纷条款。同时，房地产开发企业在销售前应当详细公示楼盘共同部位的具体分摊情况，以确保购房者的知情权和选择权。这些配套政策的实施将有助于保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

在取消公摊面积的过程中，一些城市已经率先进行了试点和探索。例如，湖南省衡阳市宣布自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。这一政策的实施将为其他城市提供有益的借鉴和参考。同时，随着政策的逐步推广和完善，相信未来会有更多的城市加入到取消公摊面积的行列中来。

当然，取消公摊面积并不是解决当前房地产市场问题的唯一手段。专家和业内人士认为，解决这一问题的关键在于调整建筑标准和管理机制，确保费用的透明和合理分摊。同时，政府和相关部门也需要加强对房地产市场的监管和调控，防止市场出现过度波动和风险。只有通过政策引导和市场规范，才能找到一条既保障消费者权益又促进市场健康发展的道路。

总的来说，取消公摊面积后物业费和税费的计算方式调整是房地产市场发展的必然趋势。虽然这一政策在实施过程中可能会面临一些挑战和问题，但相信在政府和相关部门的共同努力下，一定能够找到一条既公平又合理的解决方案。同时，购房者也需要增强维权意识，对房屋购买过程中涉及的各项费用保持关注，确保自身权益不受侵害。只有这样，我们才能共同推动房地产市场的健康发展，为人民群众提供更加优质的居住环境和条件。

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