租得起·住得好：天奇带你探秘中金厦门安居REIT新居梦

**租得起，住得好：探访中金厦门安居REIT项目**

在厦门这座充满活力的城市，租房难、租房贵一直是困扰许多新市民的难题。然而，随着中金厦门安居REIT项目的推出，这一切正在发生改变。中金厦门安居REIT项目是福建省首单公募基础设施REIT，它的成功上市标志着厦门在深化投融资体制改革方面迈出了重要一步。该项目不仅为厦门的青年人、新就业大学生等群体提供了优质的租赁房源，还通过金融创新开辟了一条租房市场的新路径。

中金厦门安居REIT项目的底层资产为位于厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。这两个项目均于2020年3月竣工，提供了近4700套租赁房源。这些房源以中小户型为主，非常适合新市民群体的承租特点。园博公寓和珩琦公寓的地理位置优越，紧邻商业核心区和人才办公区，交通便捷，生活设施齐全，让租户们既“租得起”又“住得好”。

园博公寓的租户小林对此深有体会。他之前有着超过10年的租房经历，但园博公寓的居住体验让他感到非常满意。公寓的租金相较于同地段同品质的市场化租赁住房，有着一定的优惠力度。更重要的是，租房合同规范，租金涨幅受限，房东不会突然要求退房，给了他极大的安心感。小林说，安居公寓对刚来厦门发展的年轻人很友好，值得鼓励。

珩琦公寓也同样受到租户的欢迎。这里紧邻软件园三期办公楼聚集地，对于在附近工作的上班族来说，非常方便。公寓楼下就是小卖部和快递点，附近还有大型超市和商场，生活配套一应俱全。租户们在这里不仅可以享受到舒适的居住环境，还能感受到社区生活的便利和温馨。

中金厦门安居REIT项目的成功发行，对现有融资渠道进行了有效的补充与完善。该项目从酝酿、筹建到上市，用时近10个月，得到了厦门市政府和相关部门的大力支持。厦门安居集团作为原始权益人，成立了保障性租赁住房REIT工作专班，全力推进项目进程。通过线上线下路演和组织投资人前往项目现场考察交流，拟发行的底层资产获得了投资者的高度认可。

中金厦门安居REIT项目的上市，不仅为租户们提供了优质的租赁房源，还为厦门的保障性租赁住房发展探索了一条新的路径。该项目通过REITs扩募机制，可以增发份额收购资产，开展并购重组活动，进一步促进投融资良性循环。厦门安居集团相关负责人表示，他们正在市场上寻找可合作的潜在外部资产，以扩大基金的规模和影响力。

作为保障性租赁住房REITs的先行者，中金厦门安居REIT项目的成功落地，对解决青年人、新就业大学生等市民群体的“住有所居”问题具有重要意义。该项目打通了保障性租赁住房的资产上市渠道，为厦门乃至全国的保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴的生动样本。

中金厦门安居REIT项目的运营目标是让在厦青年人既“租得起”又“住得好”。为了实现这一目标，项目在租金定价上采取了低于市场化租赁住房租金的策略。根据厦门市相关规定，保障性租赁住房的租金按不高于同地段同品质市场化租赁住房租金95%的标准执行。数据显示，园博公寓和珩琦公寓的租金水平仅为厦门市平均住房租金水平的61%左右，甚至低于周边市场化租金水平的70%。这种低租金策略，使得项目的出租率始终维持在较高水平。

正是因为租金水平足够低，园博公寓和珩琦公寓的出租率一直居高不下。截至2022年末，两个项目的合计出租率高达99.15%。在低租金水平下，项目的出租率水平得到了较大保障，也为投资者带来了稳定的收益。

中金厦门安居REIT项目的成功，不仅得益于其优质的底层资产和合理的租金定价策略，还与厦门市的经济发展和环境优势密不可分。厦门市在保障性租赁住房发展模式上有过不同阶段的尝试，早在2016年就推出了对新市民的住房保障政策。随着厦门市经济的发展和人口的增加，保障性租赁住房的需求也在不断增加。中金厦门安居REIT项目的推出，正是顺应了这一需求，为厦门市的住房保障事业注入了新的活力。

中金厦门安居REIT项目的成功上市，也为厦门的投融资体制改革按下了加速键。厦门正加快实施城市建设投融资体制改革，建立市场化运作、多元化筹资、法治化保障的新型城市建设投融资体制。通过REITs等金融创新工具，厦门将进一步盘活存量资产，筹措社会资金，形成投资良性循环。这不仅有助于解决城市建设中的资金问题，还能推动厦门的产业升级和经济发展。

中金厦门安居REIT项目的推出，为厦门的青年人、新就业大学生等群体提供了优质的租赁房源，也为厦门的保障性租赁住房发展探索了一条新的路径。该项目通过金融创新，打通了保障性租赁住房的资产上市渠道，为厦门乃至全国的保障性租赁住房创新投融资模式提供了可借鉴的经验。未来，随着中金厦门安居REIT项目的不断发展壮大，相信会有更多的新市民在厦门找到属于自己的温馨家园。

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