万科豪掷28.8亿，时隔4年重返广州土拍市场震撼拿地！

**万科以总价28.8亿元重返广州公开市场拿地**

在房地产市场的风云变幻中，每一次重要的土地交易都备受瞩目。2024年12月17日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）以总价28.8亿元成功竞得广州南站商务区三宗宅地，这一举动标志着万科时隔四年后再次在广州公开市场拿地。这不仅是一次简单的土地交易，更象征着万科对市场信号的深刻理解与把握，以及对未来市场发展的坚定信心。

回顾万科此次拿地的历程，可谓是一波三折。早在2011年，万科广佛公司便与广州番禺区石壁一村、石壁四村合作，对包括此次竞得地块在内的15个地块进行了深入的开发规划。然而，由于后续轨道交通建设等客观原因，部分地块不具备开发条件，被闲置了下来。直到2023年底，这些地块被政府收储并重新调整规划，才再次以公开出让的方式推向市场。可以说，万科此次拿地，既是一次新的起点，也是对过往合作的延续。

万科此次竞得的三宗地块，总面积约23万平方米，折合楼面价约1.1万元至1.3万元/平方米。这一价格相较于周边在售项目均价约3.5万元至4万元/平方米，无疑具有一定的价格优势。这也预示着，万科项目后续入市后，将有望在市场竞争中占据一席之地。

值得注意的是，万科上一次在广州招拍挂市场拿地还是在2020年12月，当时其以63.07亿元的价格竞得广州外围区域增城区新塘东江大道东侧宅地，溢价率15.36%。而此次拿地，万科则以底价成功竞得，溢价率为0。这一变化不仅反映了万科在拿地策略上的谨慎与稳健，也体现了公司在市场环境变化中的灵活应对。

万科此次重返广州拿地，背后有着深刻的行业背景和市场逻辑。近年来，随着房地产市场的不断调整和变化，优质增量土地资源显著减少，同时高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化。如何对存量土地资源进行更有效的盘活，成为了房企的重要能力。万科此次拿地，正是其积极把握政策契机，实现相关低效存量用地盘活的重要举措。

此次出让的南站商务区三宗地块，原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与石壁一村、石壁四村合作开发，总计容建筑面积约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积。此次地块的成功出让，不仅有望增加板块内居住人口，还将通过配建的幼儿园及36班九年制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展。

万科作为中国最大的房地产开发公司之一，其在市场动态上的反应一直备受关注。此次重返广州市场，万科不仅带来了资金和资源，更带来了先进的开发理念和丰富的开发经验。公司将继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区，为广州房地产市场注入新的活力。

在竞得广州南站商务区三宗地块之前，万科在今年前11个月已新增11个开发项目，共计支付权益地价38.71亿元。这些项目分布于成都、杭州、青岛、上海等地，展现了万科在全国范围内的布局和拓展能力。而此次在广州的成功拿地，更是进一步巩固了万科在全国房地产市场的领先地位。

万科此次重返广州拿地，也反映了公司对广州南站板块潜能的持续看好。广州南站作为华南地区的重要交通枢纽，其周边区域的规划和发展一直备受关注。随着南站商务区的不断建设和完善，该区域将成为集商务、居住、教育、商业等功能于一体的综合性区域。万科此次拿地，正是看中了这一区域的发展潜力和市场前景。

对于万科而言，此次拿地不仅是一次重要的市场布局，更是一次战略上的调整和优化。在当前的市场环境下，万科需要更加聚焦主业，瘦身健体，提升经营效率和市场竞争力。而此次拿地的成功，将为万科带来新的增长点和发展机遇，助力公司在未来的市场竞争中占据更有利的位置。

展望未来，万科将继续秉持“以客户为中心，以奋斗者为本”的核心理念，不断创新和优化产品线，以打造更多符合市场需求的新型产品。同时，公司也将积极应对市场变化和挑战，稳扎稳打，抓住机遇，实现持续稳健的发展。在广州这片充满活力和机遇的土地上，万科将书写出更加辉煌的篇章。

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